Khu đô thị quốc tế Đa Phước tái khởi động từ quý III/2026, vốn gần 54.800 tỷ đồng

Mới đây, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng Nguyễn Mạnh Hùng ký Quyết định số 3605/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước. Quyết định có hiệu lực từ ngày 12/8/2026 và thay thế Quyết định chủ trương đầu tư số 1443/QĐ-UBND ngày 17/3/2017.

Khu đô thị 170,7ha, hơn 4.400 căn nhà thấp tầng

Theo đó, Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước do Công ty TNHH The Sunrise Bay làm nhà đầu tư. Theo chủ trương đầu tư điều chỉnh, Khu đô thị quốc tế Đa Phước có diện tích dự kiến khoảng 170,7ha, được định hướng hình thành khu đô thị mới cao cấp, hiện đại, hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cùng hệ thống dịch vụ, tiện ích.

Cụ thể, các công trình chính của dự án gồm nhà ở liền kề, biệt thự, bệnh viện đa khoa, trường học các cấp, 14 công trình dịch vụ công cộng, khu vui chơi dịch vụ giải trí khoảng 12,02ha cùng các công trình thương mại, dịch vụ.

Riêng khu nhà ở dự kiến có khoảng 4.481 căn nhà thấp tầng, gồm nhà liền kề và biệt thự. Diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 643.287m², tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở khoảng 2.276.885m².

Dự án còn có khoảng 48.107m² sàn công trình dịch vụ công cộng; trường học các cấp với tổng diện tích sàn khoảng 107.196m²; công trình thương mại, dịch vụ khoảng 1.036.000m² và bệnh viện đa khoa có diện tích sàn khoảng 32.677m². Quy mô dân số dự kiến khoảng 16.132 người. Về sản phẩm, dự án phát triển nhà ở thương mại thấp tầng gồm nhà liền kề và biệt thự; các công trình hạ tầng xã hội, tiện ích công cộng và dịch vụ phục vụ đơn vị ở, đô thị như trường học, thương mại, dịch vụ, y tế, khu vui chơi giải trí, công viên và cây xanh đô thị. Phân khúc nhà ở được xác định là cao cấp, được kinh doanh theo các hình thức bán, cho thuê và cho thuê mua theo quy định pháp luật.

Dự án hoàn thành vào năm 2033

Theo phương án phân kỳ đầu tư, dự án bắt đầu tái khởi động xây dựng từ quý III/2026, chia thành 3 giai đoạn và dự kiến hoàn thành, đưa vào vận hành trong quý II/2033.

Giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong quý IV/2028. Đây là giai đoạn tập trung tháo gỡ các vướng mắc, hoàn tất thủ tục pháp lý đầu tư bổ sung, điều chỉnh để triển khai xây dựng toàn bộ dự án trong quý III/2026.

Nhà thấp tầng dự kiến được thi công từ tháng 9/2026, hoàn thành trong quý II/2028. Hạng mục kè theo giấy phép xây dựng đã cấp được thực hiện đến quý I/2028; hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép xây dựng đã cấp dự kiến hoàn thành trong quý IV/2028.

Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành trong quý III/2032. Các hạng mục gồm thi công phần kè biển còn lại, trong đó có khu vui chơi dịch vụ giải trí, đến quý II/2028; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công phần hạ tầng kỹ thuật còn lại đến quý IV/2029.

Trong giai đoạn này, nhà đầu tư cũng hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai nhà ở thấp tầng cùng các công trình hạ tầng xã hội như trường học, khu dịch vụ công cộng, dự kiến hoàn thành trong quý III/2032.

Giai đoạn 3 dự kiến hoàn thành trong quý II/2033, tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công công trình y tế, trong đó có bệnh viện; đồng thời triển khai các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu vui chơi dịch vụ giải trí.

Nhà đầu tư đồng thời liên hệ cơ quan có thẩm quyền để bàn giao 10ha diện tích đất của dự án để thành phố thực hiện đầu tư Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2. Ngoài ra, khoảng 0,79ha đất được bàn giao để thực hiện đầu tư trạm biến áp và trạm bơm đã được HĐND thành phố thông qua trong danh mục công trình, dự án cần thu hồi. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai. Theo quyết định, nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án; không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài. Đồng thời, doanh nghiệp phải bố trí đầy đủ vốn để triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt, thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ đối với khách hàng, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Nhà đầu tư cũng phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án theo quy định; triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án và bàn giao các công trình hạ tầng theo quy định.

Để thực hiện hiệu quả quyết định này, Chủ tịch UBND thành phố giao các sở, ngành, đơn vị liên quan hướng dẫn, giải quyết thủ tục hành chính để dự án được triển khai đúng quy định; đồng thời kiểm tra, giám sát chặt chẽ toàn bộ quá trình thực hiện, bảo đảm hiệu quả, không để xảy ra tham nhũng, lãng phí, tiêu cực và thất thoát tài sản Nhà nước.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao hướng dẫn, kiểm tra, giám sát các thủ tục về đất đai, nghĩa vụ tài chính; xác định diện tích dự án; hướng dẫn thủ tục môi trường và các nội dung liên quan đến đất đai, khoáng sản, lâm nghiệp, tài nguyên nước, thủy lợi.

Sở Xây dựng chủ trì, tham mưu điều chỉnh Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000, trong đó bổ sung, cập nhật chỉ tiêu quy mô dân số của dự án bảo đảm theo quy chuẩn, quy định hiện hành.

Cơ quan này cũng có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát nhà đầu tư thực hiện các thủ tục xây dựng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật liên quan.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng hướng dẫn nhà đầu tư lập phương án tổng thể tổ chức giao thông nội bộ, phương án tiếp cận, kết nối với trục giao thông chính, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; xác định số tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để phát triển nhà ở xã hội nếu có.

UBND phường Hải Châu và phường Thanh Khê được giao phối hợp các đơn vị liên quan tham mưu UBND thành phố thu hồi, bồi thường khu đất 10ha để thực hiện Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2 và thu hồi 7.909m² để đầu tư trạm bơm, trạm biến áp; đồng thời kiểm tra, giám sát quá trình triển khai xây dựng dự án theo đúng nội dung được phê duyệt.